降价40%被罚！开发商是否“恶意”？

　　四川省简阳市“湖光锦云”项目，因卖得太便宜而被人气愤举报。记者获悉，该项目目前不仅被停止网签，且已无法认购。投诉者称该项目“恶意降价”，但业内亦有人认为，并非恶意，开发商实属无奈。

　　卖房降价降多少合理?当前各地实施“一城一策”，简阳市当前又是如何规定的?近日，简阳市房产保障中心对《华夏时报》记者表示，售价虽然不能比指导价高，但其实可比指导价低，而至于能低多少，目前也没有明文规定。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟接受《华夏时报》记者采访时表示，大幅降价会给周边楼盘带来售价压力，同时也会让政府的卖地前景受到影响。简阳一位当地人士对本报记者称，该项目被举报系老业主所为。简阳市某相关办事部门人士告诉记者，不要直接大幅降价，可通过搞活动的方式。

　　直接大幅降价这条路行不通

　　近期，四川省简阳市东部新区“湖光锦云”项目引发关注。因大幅降价出售，项目被迫停止网签。有人在四川省网上群众工作平台投诉称，该项目拿证均价1.5万元至1.7万元，却以均价9000元销售。投诉者认为，这严重影响当地市场健康，应彻查“恶意降价”行为并给予处罚。

　　不日，成都东部新区公共服务局回复：该项目“由于价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。”

　　记者从房产交易平台房天下了解到，该项目位于简阳东部新区简州新城柏杨路888号，2022年4月开盘，规划建设907户，价格待定。本报记者从简阳市一位销售人士处获悉，上述项目不仅被暂停网签且已暂停认购，出售时间待定。

　　业内人士表示，投诉者称这是“恶意降价”，“恶意”并没有具体标准。开发商也只是因为市场低迷，不得已才降价出售。降价出售是牺牲利益不是谋取利益，目的不过是回笼资金，维持企业生存与发展，这算恶意吗?投诉者说的“恶意”其实是被触及了某些利益。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书赵秀池接受本报记者采访时提到，对老业主而言，房价大幅下降意味着家庭资产大幅缩水，因此老业主反对也在情理之中。

　　张宏伟分析，项目暂停备案意味着无法贷款，因此这个项目短期内会陷入困境。不过，后续该项目也可能会分批次备案，这也能避免简阳市东部新区均价明显大幅降低。

　　简阳市房产保障中心：售价低多少也无明文规定

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对本报记者分析，从各地房价下降空间的允许范围看，过去一般是5%，现在有些地方下跌幅度可为15%。但估计从稳房价的角度，各地尚不会直接放开，会有一定管控。

　　近年来，房地产市场执行“一城一策”措施，那么简阳市目前的新房售价是什么特点?11月28日，简阳市房产保障中心工作人员对《华夏时报》记者表示，根据“一城一策”，简阳市当前的规定是：售价不能比指导价高，但可比指导价更低出售。

　　既然售价允许比指导价低，那么低多少是否有约束?简阳市房产保障中心工作人员对本报记者表示，“目前没有明文规定”。另外，该位工作人员还解释，简阳市的楼盘在申报预售价格前，住建局、规自局、市场监管局会共同进行价格指导，同时开发企业也要认可这个价格才行，相当于协商。

　　业内人士认为，如果目前简阳市并没有明文规定开发商降价的下限，那么所谓的“恶意降价”就更难定义，而湖光锦云项目被暂停网签，有可能是为了平复老业主的情绪。关于湖光锦云项目因大幅降价被罚一事，简阳市房产保障中心表示不了解情况。

　　值得提到的是，近日简阳市某相关办事部门人士对本报记者表示，备案价高，其实可通过“搞活动”方式间接拉低售价，譬如可采取“充多少钱返多少钱”的方式，但不要直接大幅降价。

　　赵秀池分析，从市场角度来看，个别楼盘房价过快下降，不利于市场平稳运行，也不利于市场信心呵护。从这一角度而言，为维护市场正常运行，叫停网签有一定意义。但如果要从源头上避免房价下跌，应该打造宜居、宜业、宜游的环境，增强人口和人才的吸引力，这样市场才能自发形成量价齐升的态势，减少人为干预。

　　对于简阳市湖光锦云项目因大幅降价被罚一事，业内的观点不一。有专家认为，这不应该被处罚。但也有专家认为，处罚是必要的。

　　拍地成本是房价的重要成本之一。11月30日，中指研究院提供给本报记者的数据显示，截至11月21日，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已全部发布涉宅用地公告，其中18城恢复“价高者得”，包括成都市。

　　公开信息显示，简阳市属于四川省辖县级市，由成都市代管。11月28日，本报记者从简阳市规划和自然资源局获悉，目前简阳市已取消土地价格上限，拍地实施的是“价高者得”。

　　简阳市一位当地业内人士对本报记者表示，目前在简阳市拿地竞争并不激烈，两家企业起拍，另一家企业可能就不来。他表示，简阳市地价是否限价影响不大，因为土拍市场并不火爆。